app dvf etalab gouv fr 2025 : le guide complet pour consulter les prix immobiliers réels

Qu’est-ce que la base DVF Etalab ? Définition, données publiées et fonctionnement

La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est un jeu de données open data produit par la DGFiP et diffusé par Etalab depuis le 24 avril 2019. Elle recense l’ensemble des mutations immobilières à titre onéreux intervenues en France métropolitaine : maisons, appartements et terrains, avec leur prix de vente réel.

Ce référentiel couvre l’historique complet depuis 2014 et dépasse aujourd’hui les 12,5 millions de transactions recensées. Chaque vente issue d’un acte notarié est associée à sa parcelle cadastrale et à l’une des plus de 40 millions d’adresses connectées via la Base Adresse Nationale, soit environ 95 % des transactions réalisées en métropole.

Le prix publié correspond au prix net vendeur, hors frais d’agence et hors frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf). La TVA est incluse, et la surface indiquée est la surface réelle bâtie. Ce sont des données brutes de référence, extraites directement des actes authentiques, qui servent de socle aux estimations professionnelles.

Comment consulter les données DVF Etalab gratuitement en 2025 : recherche par adresse, commune ou carte interactive

Le ministère de la Transition écologique met à disposition du public une application cartographique officielle et gratuite : app.dvf.etalab.gouv.fr. Cet outil permet de visualiser l’ensemble des ventes immobilières enregistrées depuis 2014, positionnées sur le parcellaire cadastral français.

L’application est conçue pour être utilisée par tous particuliers, agents immobiliers ou notaires sans aucune connaissance technique préalable. Son interface repose sur une carte interactive et une navigation hiérarchique : département, commune, puis section cadastrale.

• Accéder à app.dvf.etalab.gouv.fr l’outil est accessible depuis tout navigateur, sur ordinateur comme sur mobile, sans création de compte ni téléchargement préalable.
• Sélectionner un département puis une commune un menu déroulant affiche la liste des départements ; après sélection, le choix de la commune s’effectue via un second menu ou directement en cliquant sur la carte.
• Choisir une section et une parcelle cadastrale la carte zoome automatiquement sur les feuilles cadastrales ; chaque parcelle est identifiable par son numéro unique. Les sections correspondantes s’affichent après le choix de la commune.
• Identifier les parcelles bleues déjà vendues les biens ayant fait l’objet d’une mutation sont colorés en bleu sur la carte. Les zones grises correspondent à des parcelles non bâties ou sans vente enregistrée.
• Cliquer sur une parcelle pour voir les détails de la vente un encart s’ouvre alors avec la date de mutation, le prix net vendeur, la surface réelle bâtie, le type de bien (maison, appartement, terrain) et le nombre de pièces.

Le portail explore.data.gouv.fr constitue une alternative officielle d’exploration des données brutes. Il permet des recherches par adresse ou coordonnées GPS.

La base complète est également téléchargeable sur data.gouv.fr. Les fichiers texte annuels pèsent entre 300 et 400 Mo.

La couverture du service atteint 95 % des transactions en métropole, avec plus de 40 millions d’adresses connectées à la Base Adresse Nationale. Cela garantit une recherche fiable par adresse postale exacte, hormis pour l’Alsace-Moselle et Mayotte, qui restent non couvertes par le dispositif.

Informations contenues dans la base : champs disponibles, types de ventes couvertes et fiabilité des données DVF

Les champs de données disponibles dans la base

Chaque enregistrement de la base DVF Etalab correspond à une mutation immobilière réelle, issue directement des actes notariés. Pour chaque vente, vous retrouvez une dizaine de champs descriptifs précis.

• Prix net vendeur affiché : le montant exact, hors frais d’agence et hors frais de notaire
• Date et type mutation : vente, échange ou adjudication, avec la date précise de l’acte
• Nature du bien vendu : maison, appartement, terrain ou local commercial
• Surface réelle bâtie : la surface habitable en m², et non la surface Carrez
• Localisation parcelle et commune : référence cadastrale précise et code INSEE

Qualité et fiabilité des informations publiées

La force de la base DVF réside dans son origine : les données proviennent des actes authentiques enregistrés par la DGFiP, ce qui en fait une source de référence fiable. Contrairement aux annonces immobilières, souvent surévaluées de 5 à 15 %, les prix DVF sont des montants réellement payés par les acquéreurs. Le prix affiché correspond au net vendeur, c’est-à-dire sans les frais d’agence ni les 7 à 8 % de frais de notaire dans l’ancien, ou 2 à 3 % dans le neuf, qui s’ajoutent au moment de la transaction.

Les données couvrent 95 % des transactions réalisées en métropole depuis 2014. Toutefois, la base n’inclut que les mutations à titre onéreux : les donations, successions et échanges sont exclus, ce qui garantit une homogénéité des informations. Deux biais subsistent néanmoins : la localisation est faite au niveau de la parcelle cadastrale, et non du numéro de rue, et les caractéristiques qualitatives comme l’état du bien ou son étage restent absentes.

Mises à jour DVF : calendrier semestriel 2025-2026, données récentes publiées et consultation via app dvf etalab gouv fr

Quand les nouvelles ventes sont-elles intégrées à l’application DVF ?

La base DVF Etalab suit un rythme de mise à jour semestriel, généralement fin avril et fin octobre. En avril 2025, ce sont environ 800 000 ventes de l’année 2024 qui ont été intégrées, portant le cumul depuis 2014 à plus de 12,5 millions de transactions. La publication d’octobre 2025 a ajouté près de 380 000 nouvelles ventes pour le second semestre 2025, faisant passer le total à environ 12,9 millions de mutations.

Ce calendrier régulier permet de consulter des données relativement récentes, mais il faut compter 6 à 12 mois de délai entre la signature de l’acte et son apparition dans l’application. Une vente signée en janvier apparaîtra ainsi au plus tôt dans la mise à jour d’octobre, voire avril de l’année suivante selon la date de transmission par les notaires.

Comment vérifier la date des données sur app.dvf.etalab.gouv.fr ?

L’interface précise toujours le millésime et la période couverte : par exemple « données du 1er semestre 2025 » après la mise à jour d’octobre. En cliquant sur une parcelle, la fiche affiche la date exacte de mutation, mais aussi la nature de la vente et sa localisation approximative au niveau de la parcelle cadastrale pas de l’adresse postale précise.

Pour les observateurs du marché, ces volumes sont significatifs : avec 1 190 000 transactions en 2021, 1 120 000 en 2022 et un peu plus de 875 000 en 2023, le rythme annuel reste soutenu. Attention : toutes les ventes ne sont pas publiées les mutations hors périmètre (Alsace-Moselle, Mayotte) et certaines ventes non rattachées au cadastre n’apparaissent pas dans le jeu de données, ce qui explique un léger écart entre les volumes réels et les chiffres affichés.

Zones d’ombre du DVF : limites du jeu de données en 2025 (Alsace-Moselle, Mayotte, adresses approximatives et délais de publication)

Le principal angle mort concerne quatre territoires : les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et de Mayotte. En Alsace-Moselle, le droit local s’appuie sur un Livre Foncier non ouvert aux données ; à Mayotte, le cadastre n’est pas encore vectorisé. En métropole, cette absence réduit la couverture à environ 95 % des transactions un pourcentage élevé mais incomplet.

Deux autres limites méritent votre attention. D’une part, l’adresse est approximative : elle positionne la vente au niveau de la parcelle, pas au numéro exact de rue. D’autre part, le délai de publication atteint 6 à 12 mois après la signature chez le notaire. Une transaction réalisée récemment peut donc rester invisible plusieurs mois, tout comme certaines ventes écartées lors de la jointure avec le cadastre.

FAQ : questions fréquentes sur l’app dvf etalab gouv fr et l’estimation immobilière

Comment estimer un bien immobilier à partir des données DVF ?

Identifiez les ventes comparables dans un rayon proche et sur les deux dernières années, puis calculez le prix au m² en divisant le prix par la surface. Ajustez ce ratio en fonction des caractéristiques du bien (état, étage, exposition) pour obtenir une fourchette réaliste du prix du marché.

Pourquoi certaines ventes récentes n’apparaissent-elles pas dans la base DVF ?

Le délai de publication est de six mois après la signature chez le notaire. La base est mise à jour semestriellement, généralement en juin et en décembre. Une vente signée en janvier ne sera visible qu’à la publication du deuxième semestre de l’année précédente, soit en juin, en raison du temps de collecte et traitement des données.

La base DVF est-elle plus fiable que les annonces immobilières pour connaître les prix ?

Oui, car DVF enregistre le prix réel de transactions conclues chez le notaire, sans biais de négociation. Les annonces sont des prix demandés, souvent surestimés de 5 à 10 % et peuvent rester en ligne après la vente. DVF reflète l’état réel du marché.

Quels sont les frais d’agence inclus dans le prix affiché sur DVF ?

Oui, le prix affiché correspond au prix de vente total, frais d’agence inclus, tel qu’il figure dans l’acte authentique de vente. La base ne fait pas de distinction entre le montant versé au vendeur et la commission de l’agence. Ne cherchez pas à déduire ces frais, la valeur est brute.