Nouvelle loi garant location appartement : ce qui change pour les locataires, les bailleurs et les garants Aucune loi n’oblige le locataire à fournir un garant pour louer un appartement. Aucune obligation légale de fournir une caution. Le bailleur peut exiger un garant sans base légale. Interdit si GLI souscrite, sauf étudiants et apprentis. Bailleur…
Différence loggia et balcon : le guide complet pour les distinguer et bien choisir La loggia est encastrée dans la façade, le balcon est en saillie au-delà du bâti. En retrait de la façade pour la loggia, encastrée dans le volume. Dalle en saillie pour le balcon, au-delà de la façade. Loggia : mêmes fondations…
Combien vendre son bien immobilier à un promoteur : estimation, étapes et négociation Le prix se calcule sur la rentabilité future du promoteur, avec une majoration conseillée de +20 %. Visez +20 % minimum par rapport au prix particulier. Un terrain stratégique peut atteindre +30 %. La base est la surface constructible exacte, pas le…
Investir en résidence senior : inconvénients et risques réels avant achat Les risques majeurs sont le gestionnaire, la revente et une rentabilité nette décevante. Dépendance totale au gestionnaire via un bail commercial. Faillite : loyers arrêtés net et vacance prolongée. Revente décotée sous le prix d’achat initial. Marché de revente limité aux investisseurs uniquement. Prix…
Investir dans l’immobilier jeune : le guide complet pour démarrer avant 30 ans Investir dans l’immobilier jeune est possible et pertinent, surtout avant 30 ans. Prêt sur 20 ans à 18 ans rend propriétaire à 38 ans. Conditions bancaires avantageuses : taux et assurance plus bas. Résidence principale : seule voie d’accès au PTZ. Investissement…
Bail courte durée meublé : le guide complet pour propriétaires bailleurs Le bail courte durée meublé est un contrat limité dans le temps, régi par un cadre légal strict. Bail mobilité : 1 à 10 mois, non renouvelable. En résidence à vocation d’emploi, une semaine à 18 mois. Meublé de tourisme : 90 jours consécutifs…
Retour de lot immobilier neuf : le guide complet pour saisir une bonne affaire Un retour de lot est un logement neuf déjà commercialisé, remis en vente après une annulation. Annulation après rétractation de 10 jours ou refus de financement. Aucun défaut structurel n’est en cause. Prix souvent inférieur à la grille de lancement. Livraison…
Garant pour appartement location : qui peut se porter caution et comment se faire accepter Toute personne de confiance ou une structure peut se porter garant pour votre location. Famille, amis ou tiers : même sans lien de parenté. Entreprise, banque, association : une personne morale peut garantir. Revenus de 3 fois le loyer :…
Loi Pinel : revente au bout de 9 ans, le guide complet des conditions, de la fiscalité et des démarches Oui, revendre votre Pinel après 9 ans est possible, sans remboursement de la réduction d’impôt. Aucune reprise fiscale : la réduction de 18 % reste acquise. Plus-value imposée : 19 % d’IR plus 17,2 %…
Qu est ce que la cotisation foncière des entreprises : le guide complet 2026 (calcul, exonérations, paiement) La cotisation foncière des entreprises est un impôt local annuel dû par toute activité professionnelle indépendante. Elle frappe toute activité non salariée habituelle, peu importe le statut ou le chiffre d’affaires. Elle est due même sans local, sans…